La Bretagne est une région particulièrement prisée pour son cadre de vie attractif, ses paysages côtiers et sa proximité avec la nature. Il n’est donc pas étonnant que le marché immobilier en Bretagne soit dynamique et en perpétuelle évolution. Quelles sont les tendances et particularités du secteur immobilier breton ? Zoom sur les facteurs à prendre en compte lorsqu’il s’agit d’acheter ou de vendre un bien dans cette région.
Les grandes tendances du marché immobilier breton
Plusieurs éléments caractérisent le marché immobilier en Bretagne et lui confèrent une certaine dynamique. En effet, on observe notamment :
- Une forte demande des acquéreurs, notamment sur les zones côtières et les grandes agglomérations telles que Rennes, Brest ou encore Nantes en Loire-Atlantique, où la population ne cesse d’augmenter.
- Des prix qui restent globalement plus abordables que dans d’autres régions françaises, bien qu’ils soient en constante augmentation depuis quelques années.
- Une offre limitée dans certains secteurs, pouvant engendrer des tensions sur le marché. Cela témoigne de la nécessité de développer l’offre immobilière pour répondre aux besoins des acquéreurs potentiels et faciliter leur installation.
- Un marché qui semble pour l’instant résister aux effets de la crise sanitaire liée au Covid-19, grâce notamment à l’attractivité des secteurs touristiques et aux efforts menés par les acteurs locaux pour soutenir le secteur immobilier.
Les particularités du secteur immobilier breton
Le marché immobilier en Bretagne présente plusieurs spécificités, notamment :
- Des disparités territoriales : selon les secteurs géographiques et le type de biens recherchés (maisons individuelles, appartements, terrains…), les prix peuvent être très différents. Cela peut s’expliquer notamment par la proximité des grandes agglomérations, l’accès aux transports ou encore la présence de services publics et d’équipements de proximité.
- Une prédominance des maisons : alors que dans certaines régions françaises, les appartements représentent une part importante des transactions immobilières, en Bretagne, ce sont surtout les maisons qui captent la demande. Cette tendance s’explique en partie par la culture locale et l’amour des Bretons pour les espaces verts et les jardins.
- Un intérêt marqué pour le neuf : en Bretagne, les acheteurs se tournent volontiers vers l’achat de biens neufs, notamment en raison des aides proposées par les pouvoirs publics et des avantages fiscaux associés. De plus, ces logements sont généralement moins énergivores et offrent un meilleur confort de vie.
Les facteurs à considérer lors d’un achat immobilier en Bretagne
Pour réussir son projet immobilier en Bretagne, il convient de prendre en compte plusieurs éléments :
- Définir ses besoins et ses critères de recherche : avant même de commencer à prospecter le marché immobilier breton, il est essentiel de cerner précisément ses envies et ses besoins. Cela suppose de réfléchir au type de bien recherché (maison ou appartement), sa localisation (côtier, urbain, rural), la présence de services publics, de commerces de proximité et de transports, ainsi qu’au budget alloué à l’achat.
- Étudier les tendances du marché : pour faire une bonne affaire, il est important de se renseigner sur les évolutions des prix dans la région et de suivre attentivement les fluctuations du marché immobilier. Des organismes tels que l’Observatoire Régional de l’Habitat, les agences immobilières (telle que l’agence Kermarrec) ou encore les notaires peuvent fournir des données précieuses pour mieux comprendre les dynamiques locales.
- Se projeter dans l’avenir : acheter un bien immobilier ne doit pas être une décision prise à la légère. Il faut également penser à long terme et envisager les conséquences de son choix sur sa situation personnelle et professionnelle. Des questions relatives à la pérennité de son emploi, à l’évolution de ses revenus, à la taille de sa famille ou encore à ses aspirations futures doivent être prises en considération.
- Faire appel à des professionnels : se lancer dans un projet immobilier en Bretagne peut sembler complexe et chronophage. Pour gagner du temps et s’assurer de ne pas commettre d’erreur, il peut être judicieux de solliciter l’aide de professionnels du secteur, tels que des agents immobiliers, des courtiers en crédit ou encore des notaires.
Le marché immobilier breton face aux enjeux environnementaux et démographiques
Ces dernières années, la prise de conscience environnementale s’est fortement développée, influençant le marché immobilier en Bretagne et les attentes des acheteurs. Une prise en compte croissante de critères tels que la performance énergétique, la qualité des matériaux ou encore la proximité avec les transports en commun est ainsi observée. De plus, les autorités locales mettent de plus en plus l’accent sur la préservation du patrimoine naturel et bâti, ce qui se traduit dans les plans locaux d’urbanisme et les projets d’aménagement du territoire.
Par ailleurs, le contexte démographique breton est marqué par une forte croissance de la population, notamment en raison de migrations venues d’autres régions françaises. Cette dynamique nécessite de repenser l’offre immobilière pour assurer un développement harmonieux et satisfaire les besoins des différents segments de la population, tout en préservant l’environnement et la qualité de vie bretonne.
Une offre immobilière diversifiée et respectueuse de l’environnement
Pour répondre à ces enjeux, le marché immobilier breton mise sur la diversification de ses produits. Ainsi, plusieurs types de biens coexistent :
- Les maisons traditionnelles en pierre, offrant charme et caractère.
- Les logements neufs, répondant aux dernières normes environnementales et proposant des équipements modernes.
- Les projets d’habitat participatif ou écologique, qui séduisent une partie croissante des acquéreurs sensibles aux problématiques environnementales.
Les autorités locales, quant à elles, œuvrent pour réhabiliter les friches industrielles et développent des projets d’écoquartiers, conjuguant habitat, espaces verts et services publics, afin de garantir un cadre de vie agréable et respectueux de l’environnement.
