La Bretagne, terre de légendes et de traditions, attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers.
Entre ses côtes sauvages, ses cités médiévales et son dynamisme économique, cette région offre un potentiel considérable pour qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier.
Mais où investir précisément dans cette région aux multiples facettes ? Quelles villes promettent les meilleures rentabilités ?
Décryptage des opportunités à saisir en 2025 pour un investissement locatif en Bretagne.
Pourquoi la Bretagne séduit-elle les investisseurs immobiliers ?
La Bretagne ne cesse de gagner en attractivité auprès des investisseurs. Cette région possède des atouts indéniables qui en font un territoire propice à l’investissement locatif.
Son cadre de vie exceptionnel constitue son premier atout. Avec un climat océanique tempéré, la Bretagne offre des étés agréables et des hivers doux. Ses paysages variés, entre terre et mer, séduisent aussi bien les habitants permanents que les vacanciers.
L’identité culturelle bretonne, forte et vivante, participe à l’attrait de la région. Les fest-noz, la musique traditionnelle et les danses bretonnes font partie intégrante du patrimoine culturel local et attirent de nombreux visiteurs tout au long de l’année.
Sur le plan économique, la Bretagne affiche un dynamisme certain. Les secteurs de l’agroalimentaire, du numérique et du tourisme y sont particulièrement développés, générant emplois et croissance.
État du marché immobilier breton en 2025
Le marché immobilier breton présente plusieurs caractéristiques favorables aux investisseurs :
- Une stabilité des prix qui contraste avec la flambée observée dans d’autres régions françaises
- Une demande locative en hausse constante, notamment dans les grandes agglomérations
- Des dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel ou la loi Denormandie qui permettent de réduire l’imposition
Ces conditions créent un environnement propice à l’investissement, avec des perspectives de rentabilité intéressantes sur le moyen et long terme.
Les meilleures villes bretonnes pour investir en 2025
Rennes : la métropole dynamique
Capitale régionale, Rennes s’impose comme un choix de premier plan pour les investisseurs. La ville bénéficie d’une population jeune et dynamique, portée par ses nombreux établissements d’enseignement supérieur qui attirent plus de 67 000 étudiants.
Les quartiers les plus prometteurs pour un investissement locatif sont :
- Le centre-ville historique, toujours très prisé malgré des prix au m² plus élevés
- Le quartier Villejean, à proximité des campus universitaires
- Le secteur Saint-Martin, en pleine mutation urbaine
Rennes bénéficie d’importants projets de développement urbain et d’infrastructures de transport qui valorisent son parc immobilier. La ligne B du métro, récemment mise en service, a déjà eu un impact positif sur les quartiers qu’elle dessert.
Saint-Malo : le joyau touristique
Cité corsaire emblématique, Saint-Malo représente une opportunité de choix pour les investissements orientés vers la location saisonnière. La ville attire chaque année des milliers de touristes venus admirer ses remparts, ses plages et son patrimoine historique exceptionnel.
Les investissements les plus rentables se situent généralement :
- Dans l’intra-muros, pour des locations courte durée à forte valeur ajoutée
- Dans les quartiers proches des plages du Sillon, très recherchés en période estivale
- Dans le secteur de Paramé, qui offre un bon compromis entre accessibilité et tranquillité
La forte demande touristique permet d’envisager des taux d’occupation élevés pendant la haute saison, avec des tarifs locatifs particulièrement attractifs.
Brest : le pôle économique en développement
Deuxième ville de Bretagne, Brest se distingue par son grand port maritime et son pôle économique en pleine croissance. La ville attire de nombreux professionnels et étudiants, créant une demande locative soutenue tout au long de l’année.
Les quartiers qui présentent le meilleur potentiel sont :
- Recouvrance, en pleine réhabilitation urbaine
- Le centre-ville, notamment autour de la rue Jean Jaurès
- Le secteur de Saint-Marc, apprécié pour sa proximité avec la mer
Les projets de développement du port et du campus universitaire laissent présager une valorisation continue du parc immobilier brestois dans les années à venir.
Vannes : l’équilibre parfait
Préfecture du Morbihan, Vannes séduit par son cadre de vie exceptionnel et son centre historique préservé. La ville connaît une croissance démographique constante, signe de son attractivité.
L’investissement locatif à Vannes présente l’avantage de pouvoir cibler aussi bien la location à l’année que la location saisonnière, grâce à :
- Un centre médiéval particulièrement prisé des touristes
- Des quartiers résidentiels recherchés par les familles
- La proximité du Golfe du Morbihan, atout majeur pour la location estivale
Les nombreux projets d’infrastructures en cours renforcent encore l’attrait de la ville pour les investisseurs.
Lorient : l’alternative culturelle
Ville portuaire dynamique, Lorient se distingue par son Festival Interceltique qui attire chaque année plus de 700 000 visiteurs. Cette effervescence culturelle, couplée à un marché immobilier encore abordable, en fait une destination intéressante pour les investisseurs.
Les investissements les plus pertinents se concentrent dans le centre-ville, particulièrement autour du port de plaisance et des quartiers réhabilités. La demande locative y est soutenue par les étudiants, les jeunes actifs et les touristes lors des événements culturels.
Quimper : le charme de la Cornouaille
Préfecture du Finistère, Quimper offre un cadre de vie agréable et un patrimoine architectural remarquable. La ville présente un marché immobilier encore accessible, avec des perspectives de rentabilité intéressantes.
Les quartiers du centre historique et les secteurs proches des rives de l’Odet sont particulièrement recherchés. La présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur garantit une demande locative régulière de la part des étudiants.
Saint-Brieuc : l’opportunité méconnue
Préfecture des Côtes-d’Armor, Saint-Brieuc reste une ville relativement méconnue des investisseurs, ce qui en fait une opportunité à saisir. Les prix de l’immobilier y sont plus modérés que dans d’autres villes bretonnes, pour une rentabilité potentiellement supérieure.
La ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à proximité de sites touristiques majeurs comme la baie de Saint-Brieuc. Les investissements dans le centre-ville ou près de la gare offrent de bonnes perspectives locatives.
Dinard : le luxe balnéaire
Station balnéaire huppée, Dinard attire une clientèle aisée en quête de villégiature de qualité. Les investissements y sont certes plus coûteux, mais la rentabilité en location saisonnière peut s’avérer exceptionnelle.
Les biens situés à proximité des plages ou offrant une vue mer sont particulièrement prisés et garantissent des tarifs locatifs élevés pendant la saison touristique.
Concarneau : entre tradition et tourisme
Cette cité maritime du Finistère sud séduit par sa ville close médiévale et ses plages. Concarneau présente l’avantage d’un marché immobilier encore abordable, avec un potentiel touristique important.
Les investissements près de la ville close ou dans les quartiers résidentiels proches du centre offrent de bonnes perspectives, tant en location à l’année qu’en location saisonnière.
Dinan : le joyau médiéval
Située dans les Côtes-d’Armor, Dinan charme par ses remparts et ses maisons à colombages. La ville attire de nombreux touristes, ce qui en fait une destination privilégiée pour la location saisonnière.
Les investissements dans le centre historique, bien que plus onéreux au m², offrent une excellente visibilité sur les plateformes de location courte durée.
Défis et stratégies pour réussir son investissement en Bretagne
Investir en Bretagne présente des défis spécifiques qu’il convient d’anticiper :
Gérer la saisonnalité
Dans les villes côtières particulièrement, la demande locative peut varier fortement selon les saisons. Pour maximiser la rentabilité, plusieurs stratégies sont envisageables :
- Opter pour une location mixte : saisonnière en été, étudiante ou professionnelle le reste de l’année
- S’appuyer sur une équipe de gestion locale fiable pour assurer les transitions entre locataires
- Proposer des tarifs attractifs en basse saison pour maintenir un taux d’occupation satisfaisant
Prévoir un budget d’entretien
Le climat océanique breton, bien que tempéré, peut être rude pour les bâtiments, notamment en bord de mer. Il est essentiel de prévoir un budget suffisant pour l’entretien régulier du bien, afin de préserver sa valeur et son attractivité.
Diversifier son portefeuille
Pour réduire les risques, il peut être judicieux de diversifier ses investissements, en combinant par exemple :
- Un studio étudiant à Rennes pour une rentabilité stable
- Un appartement en bord de mer pour la location saisonnière à fort rendement
- Un bien en centre-ville pour une location classique à l’année
Tendances et perspectives du marché immobilier breton
Plusieurs facteurs laissent présager un avenir prometteur pour l’investissement locatif en Bretagne :
- L’amélioration des infrastructures de transport, notamment ferroviaires, qui rapproche la Bretagne de Paris et des grandes métropoles européennes
- Le développement du télétravail, qui incite de nombreux actifs à quitter les grandes métropoles pour s’installer dans des régions offrant une meilleure qualité de vie
- La pérennité des dispositifs fiscaux favorables à l’investissement locatif
- Les projets immobiliers neufs qui dynamisent certains quartiers et créent de nouvelles opportunités
Conseils pratiques pour les futurs investisseurs
Pour optimiser ses chances de réussite, voici quelques recommandations essentielles :
Définir clairement ses objectifs
Avant de se lancer, il est crucial de déterminer précisément ce que l’on attend de son investissement :
- Rentabilité immédiate ou valorisation à long terme ?
- Location saisonnière ou annuelle ?
- Gestion personnelle ou déléguée ?
Étudier le marché local
Chaque ville, voire chaque quartier, possède ses spécificités. Une étude approfondie du marché local permet d’identifier les opportunités les plus pertinentes en fonction de ses objectifs.
Trouver le bon financement
Les conditions de crédit restent globalement favorables en 2025. Il est recommandé de comparer plusieurs offres et d’optimiser sa structure de financement pour maximiser l’effet de levier.
S’entourer de professionnels
Faire appel à des professionnels locaux (agents immobiliers, gestionnaires locatifs, artisans) constitue souvent un investissement rentable, permettant d’éviter de nombreux écueils et d’optimiser la gestion du bien.
L’investissement clé en main séduit aussi de plus en plus d’investisseurs immobiliers de région parisienne visant la Bretagne. Et c’est très intéressant comme solution. Exemple sur, l’entreprise ImAvenir vous accompagnement de bout en bout dans votre investissement immobilier.
La Bretagne s’affirme comme une terre d’opportunités pour les investisseurs immobiliers. Entre ses métropoles dynamiques, ses stations balnéaires prisées et ses cités historiques, elle offre un éventail de possibilités adaptées à tous les profils d’investisseurs. Que l’on privilégie la rentabilité immédiate, la valorisation patrimoniale ou un mix des deux, cette région aux multiples facettes saura répondre aux attentes des plus exigeants.
L’essentiel reste de bien définir sa stratégie et de s’appuyer sur une connaissance approfondie du marché local pour faire les choix les plus judicieux.
